2017年10月全国房价走势最新消息 调控政策显威力一二线城市全部停涨_聚金网 - 送彩金的娱乐平台大全

送彩金的娱乐平台大全

作者:全景财经
字体:
时间:2017/11/02 15:48
来源:聚金网

2017年10月全国房价走势最新消息 调控政策显威力一二线城市全部停涨

新的调整方式“限售”已大规模,目前全国执行“限售”的城市已经扩容至50个以上。昨日,据最新数据显示,2017年以来,全国百城内发布的有关房地产的调控政策已经超过200次。

  其中,9月份楼市政策发布密集,多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次,政策密集程度超过了2016年10月份。以北京为例,过去一年,北京楼市政策发布密集度创造全国及北京历史纪录,一年内发布了超过30次各种调控措施。值得注意的是,国庆节前成为了各个城市升级限购、限售政策的重要时刻。“十九大”之后,调控坚持“住房不炒”,楼市量价或将继续下调。

  值得一提的是,在多个调控政策压制下,部分城市房价确实出现跌幅相对较高的局面。来自中原地产的数据显示,从全国看,以燕郊为首的“北三县”房价跌了25%,北京二手房房价跌了15%,合肥、深圳等城市均出现了部分下调,甚至出现连续多个月下调的市场情况。


北京上海深圳等城房价下跌 广州南沙多盘售价逼近3万/平(房价走势)


  

  “房地产业作为一个资金密集型行业,对资金具有很强的依赖性,而资金面的变化也将直接影响房地产市场。”昨日,易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,随着楼市调整步伐的深入,楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。

  从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。

  赖勤表示,目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温,且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势,预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力,同比增速也将继续下降。

  事实上,通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现,房价与居民购房杠杆率总体呈现正相关关系。如2015年3月份起,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年三季度见顶,居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而今年3月份以来,在“因城施策”的楼市调整政策的影响下,热点城市进一步收紧信贷政策,居民购房杠杆率也连续出现回落。

  在业内人士看来,随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。

  此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面,也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。

  数据显示,全国首套房平均利率于2011年底达到7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,随后触底反弹,上行趋势延续至今。而截至三季度末,全国首套房平均利率为5.22%,分别比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。

  “考虑到持续的金融秩序整顿、对违法违规资金的打击以及金融去杠杆,预计全国首套房平均利率仍有一段时间的上涨可能。”赖勤表示。

  最后,再来看一下房地产开发企业到位资金情况,截至三季度末,房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%,分别比上季度和上年同期低8.9个和13.3个百分点。经过梳理后发现,房地产开发企业到位资金同比增速于2016年第二季度到达阶段性高点后,就已进入下行通道,且下行趋势延续至今。

  “随着一二线城市和三四线城市销售情况的先后下滑,预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将继续下滑。”赖勤对《证券日报》记者表示,总的来说,综合判断四季度金融环境将小幅收紧。(记者杜雨萌)


总体来看,“金九银十”期间,多个城市楼市成交量依然环比下降,四季度新建商品房销售预期也并不被市场看好。尤其北京、上海、杭州、成都等热点一、二线城市房价已经明显被抑制了。以北京为例,今年前10个月,北京新建住宅签约仅2万套,创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值,同比跌幅高达50.6%。

  值得关注的是,楼市调控促使市场交易更加平稳,但个别城市成交量虽然在下跌,房价却依然坚挺。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房价坚挺的城市背后,是信贷涨幅放缓,但依然同比上涨等因素导致的。自2009年以来,房贷占贷款比利分别为14.6%、19.10%、23%和44.9%,2017年前9个月则为38%。此外,当前房地产去库存任务基本完成,多数城市去化周期均在12个月以下。张大伟表示,在这一轮去库存周期中,库存数据跌至最近3年以来的最低值,与2016年2月份的73931万平方米库存最高点相比,库存去化了1.28亿平方米。

  更重要的是,大部分企业资金情况目前依然乐观,2016年获得大规模融资和销售额支撑了市场发展。

  另有分析人士表示,目前房企尚未进入偿债高峰期,在规模发展上仍有积极的投资动力,多数房企都在向1000亿元、3000亿元和5000亿元,甚至上万亿元的不同梯次销售规模发起冲击。

  鉴于此,张大伟表示,今年年内,全国50大城市卖地收入已经高达2.6万亿元,与2016年同期的1.86万亿元相比,同比上涨幅度达到了40%。目前来看,6个城市土地出让金达到了1000亿元,其中北京达到了2030亿元,预计2017年全年,或许将有10个城市卖地收入突破1000亿元。


  房价5年翻3倍!南沙多盘售价逼近3万/平

  不知不觉,南沙的房价,也开始进逼3万了。

  2005年,南沙刚设区时,房价不过2千左右。2012年国家新区黄袍加身,南沙一下跃至8字头。2014年,自贸区重磅落地,南沙均价突破万元大关。

  而后,质疑南沙之声四起,指责南沙楼市消耗太多红利,早晚止步。

  南沙却未曾有想象中的低迷,如今,其已有多个项目,在向3万招手。

  那么,南沙到底凭什么?

  早期的南沙,或许靠政策在支撑着。那么近来的南沙,硬软实力兼备,已非吴下阿蒙。

  其一,近日,《南沙新区总体规划2012-2025》正式出炉:

  一份文件,为南沙提纲挈领,理清命脉。

  其二,现今的南沙,正大步迈向世界。

  粤港澳大湾区,已上升为国家战略,剑指世界第四大湾区。

  这让地处湾区几何中心的南沙,将承担更多的使命与责任。

  其三,企业争夺之战,南沙也走在前列。

  自贸区挂牌以来,南沙新设企业32265家,注册资本1亿元以上和10亿元以上的企业分别为296家和31家。

  关键是,已有87家世界500强企业落户南沙,总部型企业亦达103家。

  这是什么概念?天河CBD,塔尖财富涌动之地,已拥有140家世界500强,南沙这一成绩相当不俗。

北京上海深圳等城房价下跌 广州南沙多盘售价逼近3万/平(房价走势)

  ▲知名企业纷纷落户南沙

  此外,广州向海而生,大海给人带来的震撼,非江湖所能比拟。

  至于3万时代的南沙,究竟销售业绩如何,就需要时间来检验了。



  据新华社报道,武汉市房管局24日公布了今年第四季度达到销售条件可上市销售的142个商品房项目名单,并表示将督促这些项目尽快公开上市销售,以保证市场供应,稳定市场预期。

  据新华社报道,武汉市房管局24日公布了今年第四季度达到销售条件可上市销售的142个商品房项目名单,并表示将督促这些项目尽快公开上市销售,以保证市场供应,稳定市场预期。

  近期,武汉市房管局会同国土规划、建设部门和各区人民政府,对全市在建商品房项目进行了清理。经清理确认,今年第四季度全市将有142个商品房项目共1163.4万平方米达到销售条件。这其中不少是分布在中心城区的大型楼盘,恒大常青花园、绿地香树花城、爱家名校华城等14个项目可销售规模都超过了20万平方米。

  今年8月,武汉市房管局等多部门联合清理确认了今年下半年将达到销售条件的304个商品房楼盘项目,并在官方网站和社会媒体上公布了楼盘清单和可售面积。

  武汉市房管局表示,今年以来,武汉认真贯彻落实关于房地产市场调控的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,对于达到销售条件仍不上市,经督办拒不整改的项目,将其计入开发企业信用档案,在一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂,暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。


原油投资www.freeehoroscope.com

  原标题:2017年10月全国房价走势最新消息 调控政策显威力一二线城市全部停涨

>更多相关文章
网友评论
| 房价走势 | 楼市资讯 | 房产投资 | 理财小知识 | 原油投资 | 理财方法
关于我们 - 服务 - 免责申明 - 招聘信息 - 联系我们 - 网站
鄂ICP备14010903号-6 | 鄂公网安备42011502000165号 聚金网 版权所有 本站提供内容仅供参考,使用前务请仔细阅读法律声明,风险自负!
Powered by 聚金网  © 2011-2016 武汉聚金网信息技术有限公司
'); })();